【如何定價】

設立基準價 產權置換有差價

方案給出了一份基準價評估，具體由征遷雙方協商確定，選擇產權調換的根據方案結算差價。

對方案所列價值有異議的，由依法選定的房地產價格評估機構對被征收房屋價值進行評估，評估結果作為補償依據。選擇產權調換的，還應對新建安置房市場價同時進行評估，并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

如對房屋評估價值有異議，可在收到估價報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核。

【產權認定】

“兩證”是主依據 2008年以后違建不補償

被征收的房屋，產權怎么認定?方案給出了三種辦法，第一種：持有有效土地使用權證及房屋所有權證的，將據此認定為合法產權。

第二種是未經登記的，一戶一宅的，三層以下部分(含三層)可以按原批準面積給予補償。

第三種是手續不完整、未經登記的，分為四種情況進行處理。其中，對2004年10月1日至2008年航拍圖(數字化地圖)前的房屋，給予一定的材料費補貼;在2008年以后違建的房屋，一律不予補償，其用地按土地征收標準給予征收。