一份傳聞中的房企融資“白名單”，成為了這幾天房地產(chǎn)市場里的主角。

據(jù)多家媒體報(bào)道，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份中資房企“白名單”，有50家國有及民營房企被列入其中。消息一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲普漲，自11月20日起的幾個(gè)交易日里，A股和港股地產(chǎn)股都持續(xù)活躍。

比起白名單本身，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)房貸利率等一系列需求端的利好政策之后，監(jiān)管層在融資端持續(xù)釋放出的積極信號，也更令市場期待。

多家房企回應(yīng)稱尚沒有確認(rèn)的消息

媒體報(bào)道顯示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份房企白名單，根據(jù)資產(chǎn)規(guī)模、且仍處于正常經(jīng)營的房企擬定，共有50家國有和民營房企被列入，供金融機(jī)構(gòu)參考，在列的企業(yè)將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面支持。

記者向幾家頭部房企了解情況，均得到回應(yīng)稱尚沒有確認(rèn)的消息。但有從業(yè)人員對記者表示聽到了風(fēng)聲，最終的名單應(yīng)該是還沒有確定，了解到有些地方的相關(guān)部門和銀行等機(jī)構(gòu)，已在著手和企業(yè)進(jìn)行溝通，爭取助力更多當(dāng)?shù)胤科筮M(jìn)入白名單。

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，白名單的設(shè)置淡化了企業(yè)性質(zhì)，央國企、民營房企以及混合所有制企業(yè)均會(huì)在列，個(gè)別出險(xiǎn)房企也可能會(huì)被列入，部分資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專注經(jīng)營、有較大行業(yè)影響力的房企也可能被列入。

雖然本次50家房企的白名單是否會(huì)最終落定，以及會(huì)否有信貸投放數(shù)量的要求，仍未得到定數(shù)。但業(yè)內(nèi)均普遍認(rèn)可的是，如果進(jìn)入名單的房企能盡快獲得資金支持，確實(shí)是一份及時(shí)且重要的補(bǔ)給。

劉水認(rèn)為，如果白名單制定落地，將標(biāo)志著防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入新階段。金融機(jī)構(gòu)融資支持扎實(shí)落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性有力緩解，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延將會(huì)明顯受到遏制，或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)拐點(diǎn)性事件。

實(shí)際上，“白名單”一詞也已不是新鮮事。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，去年11月相關(guān)部門祭出“三支箭”時(shí)，已要求各地針對本地系統(tǒng)性重要房企制定本地白名單。

“但由于對于白名單企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)沒有定論，加上名單由住建部門和銀行誰來定，是否擬定了名單就要一定給貸款投放(背書)等問題存在疑慮，導(dǎo)致銀行劃了白名單，但沒有落到保融資實(shí)處。”李宇嘉稱。

從地方層面，在今年1月，為進(jìn)一步加大對河南省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度，人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，河南省17個(gè)省轄市及濟(jì)源示范區(qū)均有房企入選。

多部門強(qiáng)調(diào)滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

58安居客研究院院長張波指出，房企融資白名單的消息之所以引起市場高度關(guān)注，應(yīng)與不久前相關(guān)部門召開座談會(huì)，以及三部門明確穩(wěn)定地產(chǎn)融資幾大投放渠道的背景有關(guān)。

據(jù)央行官網(wǎng)消息，11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究了房地產(chǎn)金融、信貸投放和融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等工作，明確要支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資等。

本輪對房企融資的支持可追溯到2022年11月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了“金融16條”。約是同一時(shí)間，從信貸、債券、股權(quán)3個(gè)方向射出的“三支箭”開始落地，關(guān)閉多年的上市房企再融資渠道也被打開。

實(shí)行近一年以來，當(dāng)下房企融資仍然存在堵點(diǎn)。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年10月份房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%。2023年1月份至10月份，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%。

因此在業(yè)內(nèi)看來，本次“白名單”若是落地，將是對“金融16條”的深化和擴(kuò)圍。

張波提到，對央國企來說，融資并不成太大問題，但對民營房企而言，仍然面臨著諸多困難。在樓市深度調(diào)整、市場預(yù)期相對低落的環(huán)境下，銀行出于自身營收及風(fēng)險(xiǎn)防控等多方面因素，可能會(huì)比較謹(jǐn)慎。

上文中受訪的房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，尤其是對出險(xiǎn)房企而言，白名單等的助力自然可解近渴。但長期融資狀況的改善還是要看樓市預(yù)期的走向，如果成交能得到提高，市場回暖明顯，即使不在白名單中的企業(yè)，相信金融機(jī)構(gòu)也會(huì)有更高的放貸意愿。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，房企的資金狀況，既要輸血也要造血。輸血方面看，其實(shí)關(guān)鍵還是要做好“金融16條”的支持。而造血方面，關(guān)鍵還是要提振銷售數(shù)據(jù)，這是關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場最大的優(yōu)勢在于，購房需求是存在的，只是沒有完全挖掘出來。